Todos nos ponemos un poco nerviosos con el tema de las reformas. En este post vamos a rebajar un poco de tensión y te vamos a ayudar a que tengas una idea lo más aproximada posible de cuánto cuesta una reforma integral en Madrid.
El hecho de renovar tu casa o de reformar una vivienda en la que tienes previsto vivir, toca nuestras fibras emocionales. Nos coloca en un lugar de cierta vulnerabilidad.
Te lo puede decir cualquiera que haya hecho una o que haya tenido problemas en casa con desperfectos, derramas y cosas así.
La casa donde vamos a vivir, no son solo paredes, alicatados o pintura, es nuestro hogar. Ese sitio donde colocamos sueños, cuidamos a nuestros seres queridos, nos cobijamos del mundo y recibimos amorosamente a nuestros afectos.
El lugar donde vemos nuestra serie favorita, despeinados, con una cerveza y tomando pizza en el sofá.
Hacer una reforma integral es algo que va más allá del dinero. Así que se mezclan dos cosas muy relevantes en el proceso: la emoción de reformar tu casa y el dolor casi físico que nos genera soltar la pasta para tener la casa de nuestros sueños. El dinero es importantísimo también.
Tenemos entonces un cóctel estupendo. Preocupaciones prácticas y emociones que también pueden ser muy positivas.
Dentro de nuestros corazoncitos hay muchísima ilusión por ver realizado ese proyecto que tenemos en nuestra cabeza. Tener nuestro salón amplio, una cocina que invite a preparar platos exquisitos, un cuarto de baño bonito y funcional, liberarnos por fin de ese gotelé…
Ah, y que vengan los amigos y celebren nuestro buen gusto … Eso no tiene precio.
Por eso, para minimizar sorpresas poco agradables y dolores de cabeza hay que empezar con buen pie.
¿Cómo? Lo primero es analizar con rigor lo que puede costarte la reforma integral de tu vivienda. Al menos tener una idea de los rangos de precios de cada partida.
En el caso de que seas inversor, estarás buscando rentabilizar al máximo posible lo que hayas invertido en el inmueble. Así que la información que te vamos a dar aquí también te va a resultar útil.
Para ponerte en situación y facilitar tus cálculos, vamos a tomar como referencia una vivienda de 70 m2. Vamos a ver cuánto cuesta una reforma integral en Madrid.
Empecemos, pues:
- Demoliciones. La parte «bruta» de la reforma y el inicio del proceso. Acabar con todo o casi todo lo que había. Derribar tabiques, eliminar carpinterias, arrancar ventanas y puertas. Puede que hasta levantar pavimentos.
Arrasar con todo.
Aquí hay que incluir el coste de la cantidad de contenedores necesarios para colocar todos esos escombros.
¿Cuál es el coste aproximado? Depende de algunos factores: si la casa tiene ascensor o si el acceso a la vivienda es complicado. No será lo mismo tener que bajar material y escombros por las ventanas o las escaleras, que hacerlo por el ascensor.
Esta partida tiene un coste medio de unos 2.500 €.
- Albañilería. Ojito a esta partida. Suele ser la más importante del presupuesto. Incluye todo el levantamiento de tabiques para la nueva distribución. El precio va a variar en función del material que se utilice (ladrillo, pladur). Aquí van también todas las ayudas para electricidad, fontanería y carpintería. Las «ayudas» son todos aquellos trabajos de una obra en las que se necesita el trabajo de un albañil para poder hacerse.
El coste aproximado es de 3.400 €.
- Fontanería. Esta partida es también muy relevante y que se haga de forma impecable te va a evitar dolores de cabeza en el futuro. Los trabajos de fontanería requieren pericia y experiencia.
Esa es la razón por la cual un fontanero puede valer su peso en oro. Precio aproximado para un baño y una cocina: 1.600 €.
Se incluyen todos los desagues y llaves de corte. Esto es especialmente importante en baños y cocinas.
Por ejemplo, para que no se te formen piscinas en el cuarto de baño después de un par de duchas es importante que todos los desagues estén hechos correctamente.
- Calefacción. Aquí se incluye la instalación y suministro de los elementos necesarios para que tus tardes de invierno sean lo más confortables posible.
En este mismo blog tienes un artículo sobre ahorro en energía donde te presentamos diferentes opciones de calefacción. Aquí te indicamos el coste promedio para instalar y colocar una caldera, así como radiadores en toda la vivienda. Coste aproximado: 3.900 €.
- Electricidad. La instalación de electricidad deberías considerarla aunque la que tengas no sea muy antigua.
No hace falta llegar al punto de que te de miedo ver el cuadro de luz y los cables deteriorados para cambiarlo todo. Siempre será interesante lograr eficiencia energética y ahorrar en tu factura de luz.
El coste de la partida va a variar en función del número de elementos que coloques (enchufes, interruptores, tomas de tv, wifi, etc.). Ahora que vivimos super conectados con tantos aparatitos…De manera aproximada es de 2.900 €.
- Revestimientos. Pueden ser de varios tipos: laminado, porcelánico o cerámico, entre otros. Depende de tus gustos y del presupuesto que tengas.
Si eres de los que te gusta caminar descalzo por casa, un suelo de madera o de doble laminado será ideal para ti. Si prefieres un suelo muy resistente y fresquito, entonces el más apropiado será uno cerámico.
Calcula 4.000 €.
- Pintura. Aquí se incluye el alisado, lijado y preparación de paredes para pintarlas. Depende del tipo de pintura que utilices, las hay más económicas y más caras. Para que te hagas una idea esto podría costarte unos 4.500 €. Recuerda que nuestra referencia es siempre la reforma integral de un piso en Madrid de 70 m2.
Si te preocupa el medio ambiente, existen materiales ecológicos. En este artículo del blog se apuntan algunos, que incluyen por supuesto la pintura.
- Falsos techos. El precio de esta partida, como en todas, es variable. Primero que nada, va a depender de los metros cuadrados. Puedes optar por ponerlos en toda la casa o solamente en algunas habitaciones, o donde quieras colocar iluminación integrada. En el precio influye el material que se use (normalmente pladur).
Calcula unos 2.000 €
- Baños. La reforma de este área puede suponer un gasto importante o uno ajustado a lo esencial, bonito y funcional. Hay piezas de diseño, duchas de hidromasaje, inodoros empotrados en paredes, y cositas así. Alicatados de lujo y otros con menos pretensiones. Baños que parecen sacados de una revista de diseño y baños, digamos, más modestos.
Si eres de los que disfrutan de estar en el cuarto de baño, encender velas y tomar el aperitivo en la bañera mientras te das un baño relajante con sales, pues lógicamente tendrás que destinar mayor presupuesto a esta partida.
Una ducha de obra dentro de una habitación será más cara que un plato de ducha normalito con su mampara.
Si para ti el cuarto de baño es un lugar de uso funcional y práctico en el que solamente estás el tiempo necesario, pues será una partida donde podrás ahorrar dinero.
Lo que te recomendamos es que siempre escojas materiales de calidad al menos media alta, eso con independencia del diseño. Que no te suceda que en menos de 1 año te veas con un grifo suelto en la mano cuando vas a poner agua caliente.
Otro factor determinante es el tamaño del baño. Así que definir esta partida es complicado, pero considera unos 4.000 €.
- Carpintería. Los trabajos de carpintería incluyen puertas, ventanas y armarios empotrados, si los hubiera. Como en todo, hay posibilidades y precios variados. Las ventanas pueden ser de alumino, madera o PVC. Hay puertas lacadas, laminadas o de madera, lisas o no. Existen muchos factores.
Nuestra recomendación es que inviertas en buenos materiales aislantes de ruido y de temperatura, para así ganar calidad de vida dentro de casa y ahorrar en tu factura de luz.
Precio aproximado de ventanas y puertas de paso: 6.500 €.
- Cocinas. Con la cocina pasa como con los baños, que un presupuesto se te puede multiplicar por dos en función del mobiliario, tamaño o materiales. No es lo mismo colocar una encimera de formica que otra de madera maciza, ni poner mármol o silestone.
¿Te apasionan las cocinas abiertas al salón con una isla como en las películas yanquis?, pues esa te va a costar más que otra sin ese mobiliario.
Coste aproximado de una cocina abierta con barra (electrodomésticos incluidos): 8.000 €.
Finalmente, tienes que sumar la documentación legal necesaria para poder hacer una reforma, que va a depender de las características de la reforma y del inmueble. Unos 450 €.
Esperamos que este artículo te haya servido para saber, al menos de forma aproximada, cuánto cuesta un reforma integral en Madrid.
Recuerda acudir a una empresa de la que tengas buenas referencias y que te presente un presupuesto con todas las partidas detalladas.
En Alborada Proyectos estaremos encantados de ayudarte en tu proyecto de reforma y construir el hogar que tienes en tu cabeza.
Ponte en contacto con nosotros y te hacemos una visita sin compromiso.
Que tengas un feliz día.