Reformar para alquilar tiene muchas ventajas. Los pisos reformados se alquilan más rápido que aquellos que están desactualizados. Además, la rentabilidad que se obtiene por el alquiler de un piso puede incrementarse hasta en un 30%.
Sin embargo, existen algunos aspectos que debes tener en cuenta antes de emprender una reforma, para asegurarte de que el dinero que emplees suponga una inversión y no un gasto inútil.
Los aspectos más importantes que debes tener en cuenta son los siguientes:
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Definir quién es tu público objetivo.
Piensa con la mentalidad de un inversor. Como en cualquier otro negocio, tu cliente ideal tiene un perfil concreto y es muy importante que lo conozcas con todo el nivel de detalle posible. Como es lógico, nunca será lo mismo hacer una reforma pensada para un alquiler turístico que para una familia que va a permanecer en el inmueble a largo plazo.
Es recomendable que hagas un análisis de la zona donde está ubicado tu inmueble y su tamaño, además del estado en el que se encuentra el edificio. En función de estos aspectos, podrás decidir de forma realista el tipo de inquilino que te gustaría tener y así tener más probabilidad de acierto con la reforma que hagas.
Si la vivienda que quieres reformar para alquilar está ubicada cerca de alguna universidad, parece adecuado hacer una reforma pensada para estudiantes que no permanecerán a largo plazo en la vivienda. En este caso deberías pensar en elementos funcionales y prácticos, en una buena iluminación y en que las habitaciones cuenten con espacio para poner un escritorio, por ejemplo.
Si por el contrario está en una zona residencial con colegios, en función de los metros cuadrados, podrías pensar en parejas con hijos o en familias monoparentales. Aquí es posible que necesites menos habitaciones, pero más amplias.
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Tener un ratio correcto entre superficie y número de habitaciones.
Esto es esencial de cara a obtener más rentabilidad. El número de habitaciones tiene que estar en armonía con el espacio con el que cuentes. Hoy en día además se valora más tener menos habitaciones y que éstas sean más amplias.
Es una buena idea entonces tirar algún tabique, permitir que entre más luz y tener espacios más amplios. La integración de cocina con salón, por ejemplo, es un tipo de reforma muy bien valorado actualmente.
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Contar con más de 1 baño.
Cualquier inmobiliaria te puede confirmar este punto: tener dos baños no molesta a nadie, pero contar con uno solo puede hacer que tu cliente ideal decida no alquilarte el piso.
Una de las reformas más habituales es transformar un baño grande en dos pequeños, quitar la bañera y poner duchas pequeñas. No es necesario que los dos baños sean completos: uno puede ser aseo y el otro completo. En la actualidad hay muchos elementos y mobiliario sanitario pensados para espacios pequeños, que quedan muy bonitos y funcionales.
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Poner cocinas reformadas y modernas.
Todo lo que sea nuevo aumenta las posibilidades de alquilar a quien te interesa tener como inquilino. Una cocina reformada con gusto, sin hacer gastos excesivos y con todos los elementos necesarios, incrementa la rentabilidad y el valor de tu inmueble. Hoy en día en el mercado hay cocinas para todos los bolsillos.
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Hacer la vivienda lo más eficiente posible.
Esto es algo que gustará y encajará en las expectativas de cualquier tipo de cliente. A todo el mundo le agrada vivir de forma más confortable, con una temperatura ambiental adecuada, sin ruido excesivo y con un gasto en energía que sea racional.
En este artículo de nuestro blog te explicamos cómo ahorrar en las facturas de luz y gas haciendo una reforma.
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Escoger bien los materiales a colocar.
No es necesario hacer gastos excesivos. Existen materiales económicos que no comprometen la calidad de los acabados de manera importante. Por ejemplo, los suelos de madera son muy bonitos y quedan preciosos, pero se deterioran con mucha facilidad si no reciben los cuidados necesarios.
En estos casos siempre es mejor optar por suelos porcelánicos o pavimentos de PVC, que tienen una mayor durabilidad y son fáciles de mantener y cuidar.
No queda duda de que reformar un inmueble para alquilarlo es una opción excelente si se hace de la forma adecuada. En Alborada Proyectos contamos con una dilatada experiencia atendiendo a inversores que quieren incrementar el valor de sus inmuebles mediante reformas para alquilar. Contacta con nosotros y pide un presupuesto gratis y sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte en tu proyecto.