¿Estás valorando comprar un piso para reformar y vender?
En otro post te hablamos sobre la inversión en vivienda para alquilar. En este nos vamos a centrar en la venta.
Si quieres hacer este tipo de inversión, lo primero es sacar de tu cabeza la idea del gran pelotazo.
Invertir en inmuebles para alquilar o vender es interesante, pero debes planificar muy bien el proceso, para que no te lleves un gran disgusto y te lamentes de no haber dejado tu dinero en una cuenta corriente.
El sector inmobiliario ofrece oportunidades de inversión, pero no suele ser un negocio de ganancias muy elevadas. Es verdad que hace algunos años se hicieron operaciones que llegaban a obtener un 15 o 20% de rentabilidad, pero no es lo habitual ni mucho menos.
Antes que nada, por favor, no seas Juan Palomo.
Si ya has decidido comprar un piso para reformar y vender, confía en la profesionalidad de las personas del sector y haz la operación con una asesoría inmobiliaria. Busca una con buenas referencias. No tienen que ser los de las corbatas de verde o de rojo. Existen asesorías pequeñas que trabajan con mucha profesionalidad.
Nadie te dice que no hagas seguimiento al proceso, y que inclusive aprendas sobre el sector, pero déjate guiar por quienes saben más que tú. Pagarás más en gastos de gestión, pero te vas a ahorrar dolores de cabeza y posibles sorpresas desagradables.
No vayas a guisar un desastre que luego tengas que comerte con patatas.
Lo primero es elegir bien el inmueble.
Salvo que tengas mucho tiempo para buscar una buena oportunidad en las páginas web de empresas inmobiliarias, es mejor que una asesoría se encargue de hacer la búsqueda del piso que necesitas.
¿Por qué? Porque muchos pisos ni siquiera llegan a aparecer en los portales de venta inmobiliarios.
Un piso que hay que tirar entero es una buena oportunidad….pero hay que ver otras cositas muy importantes. Comprar un piso para reformar y vender no tiene que ser una pesadilla.
Una vivienda antigua y deteriorada ofrece un margen mayor para negociar el precio de compra. Pero procura que la finca donde está la vivienda se encuentre en buen estado. De no ser así, empiezas ya con mal pie.
No serías la primera persona que adquiere una vivienda cuya finca necesita actualizar desde tuberías hasta fachada. Eso no es muy atractivo para quien adquiere una casa, porque con la vivienda se compran también las derramas que tendrá que pagar a futuro. Un pack nada atractivo.
Así que ojo con que esa finca no se caiga a pedazos. Y no me refiero a que tenga gotelé, o necesite cariños de pintura en espacios comunes, no. Me refiero a cosas gordas como las que te acabo de mencionar.
Asegúrate de que el edificio cuente con el certificado ITE (Inspección Ténica de Edificios).
Este certificado lo proporciona la propiedad y lo hace llegar a través de la administración de la Finca. Tu asesor inmobilario se encagará de todo, que para eso le has contratado, pero siempre es conveniente que sepas todos los detalles de una operación como esta.
Otro elemento que tienes que considerar es que la finca tenga ascensor.
Si no lo tiene, asegúrate de que exista la posibilidad real de construirlo en un futuro próximo. Subir escaleras es buenísimo para la salud, pero solo como opción, no como obligación.
Aún así, te recomendamos que lo tenga de entrada. La posibilidad de hacerlo es eso, una posibilidad. Mejor ir sobre seguro.
Valora dónde está ubicada la finca.
Esto es básico si vas a comprar un piso para reformar y vender.
Si está en un sitio céntrico de una gran ciudad, vas a poder venderlo más caro. Pero también te costará más caro y puede que la rentabilidad de la operación de compra venta no sea tan alta como esperas.
Si eres un inversor con un potencial financiero medio, es probable que esto no esté a tu alcance, así que mira otros elementos importantes:
- Que esté bien comunicado por transporte público. Esto es básico y es una de las primeras cosas que mira la gente que quiere comprarse una casa. Una boca de metro ubicada a menos de 300 metros es oro para muchos compradores.
- Que tengas todos los servicios de zona. Un barrio consolidado: comercios de alimentación cerca, colegios, tiendas. No tener que coger el coche o caminar mucha distancia arrastrando el carro de la compra es un beneficio importante para cualquiera.
Todo depende de quien sea tu comprador ideal. Un loft modernísimo no es interesante para una familia con dos niños pequeños, por ejemplo. Pero de forma general, cualquiera que sea tu público objetivo, que un barrio esté consolidado ayuda a darle atractivo y valor a tu inversión.
Calcula bien con tu asesor los gastos de la operación.
Toma en cuenta todos los gastos asociados a la operación:
- Gastos de Transacción.
- Impuestos de Ganancia Patrimonial.
Tu asesor te tendrá que explicar todo esto en detalle, para que sepas sobre seguro lo que te va a costar y la rentabilidad que vas a obtener.
Y ahora, graba esto en tu mente:
Cuando piensas en comprar un piso para reformar y vender el negocio está en la reforma.
¿Por qué? Porque es lo que le dará el valor añadido a la vivienda. Por eso es tan importante que contrates a una empresa que pueda guiarte y asesorarte en la planificación y ejecución de una reforma.
En Alborada Proyectos ayudamos a inversores a reformar inmuebles cuidando que la inversión sea lo más rentable posible y que al mismo tiempo no se pierda seguridad ni calidad en los trabajos.
Ponte a contacto con nosotros y te ayudamos a llevar a cabo tu proyecto de inversión con éxito.
Pasa un feliz día.
Alborada Proyectos.