¿Estás pensando en hacer una reforma para un piso turístico?
¿Se te han puesto los ojos como platos y con el símbolo del euro en las pupilas?
¿Estás ya «contando los pollos antes de nacer»?
¡Quieto parao!
Tener una nueva fuente de ingresos siempre es interesante, pero es necesario que te informes bien antes de emprender una aventura así, para minimizar riesgos en la medida de lo posible.
Lo primero que hay que hacer es ubicarse en las cabezas de los posibles clientes.
No en la tuya. En la de tus clientes.
La mayoría de la gente, cuando viaja, no busca una ciudad bonita, una playa o un bosque milenario, no.
Las personas buscamos experiencias.
A diferencia de quien se hospeda en un hotel, el viajero que prefiere quedarse en un piso de uso turístico busca una experiencia menos impersonal.
Un sitio acogedor y un entorno cálido, con todo tipo de facilidades.
Quiere tener la sensación de estar en su hogar, aunque sea a 500 km de su propia casa.
También existe un deseo de experimentar una inmersión en el sitio que quiere visitar.
Por ejemplo, salir al mercado de enfrente y comprar los ingredientes para hacer la cena en la cocina de «su casa», como cualquier lugareño.
Otro motivo muy importante es el ahorro. Casi siempre es más barato que un hotel o apartahotel.
Si a lo anterior sumas que las plataformas que facilitan este tipo de servicios dan garantías de calidad y seguridad, pues acaba por parecer atractivo invertir en un inmueble para alquiler vacacional, o aprovechar un piso que no habitamos todo el año y diversificar nuestras fuentes de ingresos.
Dinero entrando en tu cuenta bancaria.
Pero ojo, debes estar al tanto de cuál es la legislación sobre el uso de este tipo de alojamientos en tu ciudad y Comunidad Autónoma. Y entender que esta legislación puede cambiar y llevar tu emprendimiento al traste.
Así que infórmate muy bien de todos los requisitos legales para obtener la licencia de alojamiento con fines turísticos.
No vamos a aburrirte con el tema de legislación, porque ya tienes a tu disposición en Internet las fuentes adecuadas de información, y porque esa legislación también puede cambiar mañana.
Por clarificar ahora mismo, un apartamento turístico es aquel que está dedicado exclusivamente al alquiler, NO es residencial y los dueños no pueden vivir en él.
Una vivienda de uso turístico es residencial, sus dueños viven en ella y la alquilan de forma reiterada durante el año.
Aclarado esto, continuamos.
En este post nos vamos a centrar en todos los elementos básicos que debes tener en cuenta para llevar a cabo una reforma que te permita atraer huéspedes a tu alojamiento y fidelizarlos.
Tu objetivo deberá ser siempre que vuelvan y que te recomienden. No que salgan espantados dejando tu reputación como anfitrión hecha añicos.
Vamos a ello.
¿Qué elementos básicos debes considerar para reformar un piso turístico?
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Iluminación:
Nada causa peor impresión que los espacios mal iluminados. Dan mal rollo.
Imagina entrar en una estancia donde no puedes ver bien qué hay. Mal. Muy mal.
Esas bombillas que dan una luz mortecina son tétricas y desagradables.
Tampoco son admisibles las lámparas con desperfectos, la ausencia de suficientes elementos para dar luz o aquellos que están viejos y anticuados.
Lo ideal es usar todo lo posible la luz natural, con grandes ventanales o con un tragaluz.
En los espacios del piso donde esto último no sea posible, será necesario que hagas la instalación de un buen sistema de iluminación artificial, que de claridad a los espacios y que haga que tus huéspedes se sientan cómodos.
Piensa en esto como en una inversión muy necesaria para posicionar bien tu alojamiento.
Tampoco es necesario que te vayas a temas más sofisticados como la domótica, aunque podrías hacerlo si quieres llegar a ese target de clientes que buscan una experiencia muy moderna y lujosa.
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Baños:
Los baños de un alojamiento transmiten mucho sobre su anfitrión y pueden ser el motivo de que los huéspedes decidan no volver.
No tienes que invertir en columnas de hidromasaje o en bañeras tipo spa, no.
Bastará con que estén actualizados, con piezas de calidad media y el mobiliario necesario para que los huéspedes puedan colocar sus cositas.
Ahora bien, si quieres llegar a un target con otro tipo de exigencias, sabemos que una bañera con hidromasaje atrae a determinado tipo de clientes y puede ser un punto diferencial para que te elijan o no.
Puedes considerarlo si tienes suficiente espacio y si eso te permite poner precios más altos.
Pero te digo que no es un cambio básico, ni mucho menos.
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Decoración:
Aquí incluimos la pintura y el estado en general de puertas y paredes.
Paredes sucias y cochambrosas, no. Las puertas desvencijadas y marcos deteriorados, tampoco.
De manera general, nuestra recomendación es que tanto la decoración y el mobiliario que coloques sea minimalista.
Busca muebles que puedas mantener sin una gran inversión y que tengan la calidad suficiente para que no se deterioren pronto.
Busca funcionalidad sin recargar los espacios.
Piensa en un ambiente neutro que pueda encajar en los gustos de la mayoría.
Puedes colocar jarrones con flores y plantas, para dar una sensación de calidez y hogar, pero huye de elementos que recarguen el ambiente y puedan resultar molestos.
Ahora mismo he recordado una casa de playa en la que pasé una estadía corta.
Había una tela negra con una calavera mexicana que ocupaba la pared principal del salón, de unos 3 metros lineales, que daba sensación de agobio y era muy inquietante.
Evitaría escoger ese sitio solo por aquella calavera.
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Cocina:
Si el piso no es muy grande, nuestra recomendación es integrar cocina y salón. Da sensación de amplitud y tiene muchas ventajas que puedes leer aquí.
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Dormitorios:
El lugar de descanso debe ser confortable y estar bien iluminado. Pon especial atención a los colchones.
La gente busca descansar durante sus vacaciones y unos colchones de mala calidad pueden arruinarlas.
Las personas dan muchísimo valor al descanso vacacional, que por supuesto incluye dormir bien sin levantarte con un lumbago por la mañana o con dolores de espalda.
Eso será motivo suficiente para que recibas comentarios negativos y nadie quiera volver.
Seguro que si tú mismo no has experimentado algo así, conocerás personas que sí han vivido esa desagradable experiencia.
Ya puedes quedarte en un piso de ensueño con colchones que parezcan camas de tortura, para que decidas no volver más y descargar toda tu frustración en redes sociales con comentarios muy negativos sobre la mala experiencia al dormir.
Lo mismo te va a suceder si hay una mal aislamiento térmico y/o acústico.
Procura cuidar que no haya ruido excesivo ni que tus huéspedes se congelen o se asen de calor.
Casa bien aislada y climatizada, huéspedes felices que te recomiendan.
En Alborada Proyectos hemos ayudado a pequeños inversores y particulares a realizar este tipo de reformas con éxito, así que si estás pensando en reformar un piso turístico, ponte en contacto con nosotros aquí o en el botón de wasap y te haremos una visita sin compromiso para conocer tu proyecto.
Pasa un feliz día.
Alborada Proyectos.