Si has llegado aquí es porque probablemente estés pensando en convertir un local comercial en vivienda.
Puede ser una buena idea o una mala idea. Si quieres saber si podría ser una buena opción, sigue leyendo.
En 2007 el precio de la vivienda en Madrid llegó a máximos históricos. Se creó una burbuja inmobiliaria que luego nos explotó en las narices.
Los años de la locura inmobiliaria dejaron desahucios, deudas de por vida y malestar en mucha gente que pensó que sí o sí, había que comprar vivienda.
También hubo quien pegó el gran pelotazo, comprando y vendiendo con rentabilidades cercanas al 20% en operaciones de compra venta.
Y no aprendemos, no. A fecha de hoy estamos muy cerca de llegar al mismo punto de aquellos años locos donde la gente se endeudaba hasta las cejas para comprar casa.
La vivienda, salvo en un par de años de la última década, no ha parado de incrementar su precio, al menos en Madrid capital.
Esta es una de las razones por las cuales mucha gente se plantea convertir un local comercial en vivienda.
Hacer esta operación casi siempre es más barato que comprar una casa, aun considerando todos los gastos asociados al proceso.
Como ya te hemos recomendado en otras ocasiones, lo adecuado es que busques la ayuda de un profesional del sector. Un asesor te podrá apoyar en todo el proceso, desde la identificación del local más ajustado a tus necesidades y presupuesto, hasta el acompañamiento en todo el proceso de compra del mismo.
Aun así, siempre es una buena idea estar bien informado sobre los requisitos que debe cumplir un local comercial para convertir en vivienda:
Lo primero es conocer las restricciones urbanísticas del local que quieres convertir en vivienda. Esta información la puedes obtener a través del Ayuntamiento o Junta de distrito correspondiente a la finca, donde un técnico te dará la información de viabilidad para realizar el cambio de uso.
- Tienes que tomar en cuenta las especificaciones de cada Comunidad Autónoma, porque como en muchas otras cosas, no todas las comunidades tienen una legislación igual.
- No olvides revisar los estatutos de la Comunidad de Propietarios donde está ubicado el local. En muchos casos, la comunidad establece normas sobre el uso de la finca, y una puede ser que no sea posible convertir un local comercial en vivienda.
- Uno de los puntos importantes para que se pueda convertir en vivienda, el deberá estar ubicado en suelo rasante y computar el porcentaje permitido en ventilación y luz natural.
- En caso de que sea posible convertir el local comercial en vivienda, este será considerado como una vivienda nueva a efectos legales. ¿Qué implica esto? Pues que tendrá que ajustarse al Código Técnico de Edificación y cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad requeridos por el Ayuntamiento correspondiente.
Encontrar un local comercial para convertir en vivienda puede parecerte tan poco probable como encontrar un unicornio. Fácil no es, eso está claro. Y como podrás intuir, suelen ser locales más caros.
Aun así, contando con los servicios de un buen asesor inmobiliario será más fácil que encuentres el local que convertirás en tu hogar.
Una vez que lo encuentres, tendrás que hacer todos los trámites burocráticos necesarios para realizar la reforma. Lo primero es contar con un arquitecto o aparejador.
El técnico es quien prepara la Declaración Responsable, que incluye toda la documentación exigida por la Junta Municipal (formulario, proyecto técnico y autoliquidación de tasas, entre otros). Después de presentar la DR (Declaración Responsable) el comienzo de las obras podrá ser inmediato.
En la actualidad, esto agiliza el expediente y ya no hay que esperar meses para obtener el ok a la licencia, como sucedía antes.
Es muy importante que el proyecto técnico y los trabajos de obras se desarrollen en función de las directrices marcadas por Urbanismo. De no ser así, se corre el peligro de que en la inspección, tras el fin de obra, se rechacen los trabajos y no se otorgue la licencia de primera ocupación
Y ahora te preguntarás, ¿Cuánto me va a costar todo esto?
Los gastos básicos son (de manera aproximada):
- Proyecto técnico de reforma, documentación y tramitación de DR: A partir de 2500 €.
- Tasas Prestación servicios Urbanísticos: entre 250/300 €.
- ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras): el 4% del presupuesto de ejecución material.
- Cédula de habitabilidad: entre 50€ y 200 € (depende de la Comunidad Autónoma).
- Licencia de primera ocupación (inspección): a partir de 400 €.
- Reforma completa del local. Esto depende de muchos factores, desde los metros cuadrados hasta el tipo de materiales y calidades que decidas poner en tu casa. Calcula entre 700/800 € por metro cuadrado.
En este post de nuestro blog te contamos el precio aproximado de una reforma integral, para que te hagas una idea de cuánto podría costarte.
Puede que parezca que son muchos gastos, pero créeme que siempre será inferior a lo que gastarías en una vivienda media, al menos en Madrid.
En estos casos, se pueden aprovechar mucho la luz y los espacios si por ejemplo decides hacer un loft. También reduces los gastos de la reforma.
En caso de que hayas decidido convertir un local comercial en vivienda, en Alborada Proyectos gestionamos todo el proceso de reforma, desde los trámites administrativos hasta la entrega de la casa de tus sueños.
Mándanos un wasap o contacta con nosotros aquí y te haremos una visita sin compromiso.
Pasa un feliz día.
Alborada Proyectos.